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12月24日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼(NYSE:BEKE、HKEX:2423)發(fā)布公告稱，對整裝企業(yè)愛空間的收購事宜終止。

據(jù)了解，2023年10月11日，貝殼公告稱將以約15.5億元收購愛空間，進一步豐富貝殼的家裝品牌和產(chǎn)品矩陣，交易預(yù)期于2024年上半年完成。對于收購終止，貝殼方面不予置評。

記者從愛空間方面了解到，此次收購因可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷風(fēng)險而未能通過反壟斷審批，雙方協(xié)商后決定終止此次并購方案。

收購案終止

此次收購事宜最早由貝殼于2023年10月11日公告披露。當(dāng)時貝殼宣布與愛空間簽訂股權(quán)收購協(xié)議，收購?fù)瓿珊髳劭臻g將成為其全資附屬公司，交易對價不超過約15.5億元。視交割條件的完成情況，彼時公告稱該交易預(yù)期于2024年上半年完成。

愛空間的母公司為空間智慧裝飾裝修(北京)有限公司(以下簡稱“空間智慧”)，公開資料顯示，空間智慧成立于2010年，是一家提供一站式家居裝修服務(wù)企業(yè)，其旗下家裝品牌愛空間業(yè)務(wù)覆蓋14個城市。

據(jù)了解，愛空間在創(chuàng)建之初即以“標(biāo)準(zhǔn)化家裝”為核心戰(zhàn)略目標(biāo)進入市場。其剛成立不久，便吸引了雷軍順為資本的目光，完成6000萬元A輪融資，隨即被外界冠以“小米家裝”的頭銜。隨后陸續(xù)獲得國美資本、景林資本、大自然家居、弘溪投資等產(chǎn)業(yè)資本和投資機構(gòu)融資。

2014年12月，愛空間推出“20天工期、699元/平方米，從毛坯實現(xiàn)精裝”的服務(wù)承諾，吸引大批訂單，并獲得市場廣泛關(guān)注。

此次收購之前，在愛空間2016年的戰(zhàn)略融資中，鏈家就已成為愛空間股東，并在2018年時追投。

這筆收購事宜所涉雙方均為行業(yè)頭部企業(yè)，且交易所涉金額較大，當(dāng)時備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

然而，在12月24日的公告中，貝殼表示，經(jīng)慎重考慮達成交割條件的不確定性等因素，并與各訂約方商討達成一致后，根據(jù)相關(guān)股權(quán)收購協(xié)議的條款，貝殼決定其附屬公司貝殼美家終止與空間智慧及其所有現(xiàn)有股東(不包括貝殼美家本身)的股權(quán)收購協(xié)議。

按照公告，提議的收購事項將不會進行并已終止。截至公告日期，貝殼方面并沒有支付或應(yīng)付任何收購事項的對價。

交易未能通過反壟斷審批

對于此次終止收購愛空間的原因，貝殼方面不予置評。記者從愛空間方面了解到，此次收購因可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷風(fēng)險而未能通過反壟斷審批，因此雙方協(xié)商后決定終止此次并購方案。

貝殼布局家裝業(yè)務(wù)已久。早在2015年時，鏈家(如今為貝殼的直營品牌)與萬科成立萬鏈，當(dāng)時鏈家主要負(fù)責(zé)導(dǎo)客，家裝由萬科團隊操盤，業(yè)務(wù)以開發(fā)商批量精裝為主。

隨后，貝殼意識到，家裝行業(yè)雖然客源重要，但交付質(zhì)量是行業(yè)痛點，尤其是針對二手房的分散式整裝。于是，在回購了萬鏈股份之后，2019年，貝殼在萬鏈基礎(chǔ)上成立自營品牌被窩家裝，前期深耕北京市場，主做標(biāo)準(zhǔn)化整裝，業(yè)務(wù)重心為保證交付質(zhì)量。2020年時，被窩家裝正式上線，當(dāng)年完成了1200單施工。

2021年7月，貝殼宣布收購頭部裝修公司——圣都家裝，后者為華東區(qū)域頭部家裝企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋全國多個城市。

隨后，圣都家裝于2022年4月完成收購交割，5月開始并表。2022年上半年，被窩家裝業(yè)務(wù)在北京順利擴張，交付近3000單，使得貝殼在家裝領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了從“0到1”的積累，而圣都家裝在貝殼內(nèi)部則承擔(dān)著家裝業(yè)務(wù)從“1到100”的復(fù)制。

2021年年底時，貝殼宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略，將家裝家居以及租賃業(yè)務(wù)提升至戰(zhàn)略高度。其內(nèi)部將一二手房產(chǎn)交易稱為第一賽道，家裝家居和租賃業(yè)務(wù)為第二賽道。2023年7月份，貝殼提出“一體三翼”戰(zhàn)略，新增“貝好家”事業(yè)線，家裝家居仍是其重要一翼。

在近兩年樓市銷售持續(xù)下行的情況下，貝殼持續(xù)加碼家裝家居等新興業(yè)務(wù)。家裝和惠居也是今年上半年其交易額唯一實現(xiàn)增長的業(yè)務(wù)板塊。

三季報顯示，貝殼非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的收入(家裝家居業(yè)務(wù)、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他收入)同比增長54.3%，占凈收入總額的比例進一步提升至38.3%，相比2023年同期提升6.8個百分點。其中，家裝家居的總交易額為41億元，同比增加24.6%;業(yè)務(wù)收入規(guī)模達到42.1億元，同比增長32.6%。

貝殼管理層在三季度業(yè)績說明會上介紹，三季度家裝家居業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定增長，貢獻利潤率達到31.3%。其中北京、廣州、鄭州和南昌的表現(xiàn)尤為突出，每個城市的合同銷售額同比增長均超過50%。

為配合業(yè)務(wù)協(xié)同，三季度時，貝殼對經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線進行了人員調(diào)整，徐萬剛調(diào)整為整裝事業(yè)線首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)整裝事業(yè)線經(jīng)營管理工作;王擁群則為惠居事業(yè)線首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)惠居事業(yè)線經(jīng)營管理工作，兩人均向彭永東匯報。此前兩人均是在貝殼經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)過多年歷練的“老人”。